La valeur locative disparaît en 2029. Voyez l'impact en direct.
Bougez les curseurs : votre impôt, vos travaux et votre hypothèque se recalculent instantanément. Gratuit, sans inscription, pour les 6 cantons romands.
- Indépendant des banques
- Règles votées le 28.09.2025
- Rapport PDF personnalisé
Un outil pour chaque décision
La réforme ne se résume pas à un chiffre. Elle vous oblige à trancher trois questions, avec de gros montants en jeu.
Qui gagne, qui perd ?
Des cas concrets calculés avec le même moteur que le simulateur.
Retraités, presque plus de dette
Villa à Pully (VD)Votre valeur locative dépasse vos intérêts et frais d'entretien. Dès 2029, votre revenu imposable baisse.
Couple de 50 ans, moitié amortie
PPE à Nyon (VD)Votre valeur locative dépasse vos intérêts et frais d'entretien. Dès 2029, votre revenu imposable baisse.
Jeune famille, gros crédit
Maison à Bernex (GE)Vos intérêts et frais d'entretien dépassent votre valeur locative. Dès 2029, vous perdez ces déductions.
Ne ratez aucune échéance d'ici fin 2028
Un e-mail avant chaque moment clé : saison des impôts, devis de travaux, derniers mois pour les travaux déductibles. Désinscription en un clic.
Environ 6 e-mails jusqu'à fin 2028. Aucun spam.
Questions fréquentes
Quand la valeur locative sera-t-elle supprimée ?
Le peuple et les cantons ont accepté la réforme le 28 septembre 2025. Le Conseil fédéral a fixé l'entrée en vigueur au 1er janvier 2029. Jusqu'à fin 2028, l'ancien système s'applique : vous êtes imposé sur la valeur locative et vous pouvez déduire vos intérêts et vos frais d'entretien.
Quelles déductions disparaissent en 2029 ?
Pour le logement que vous occupez : la déduction des frais d'entretien, celle des intérêts hypothécaires (qui ne restent déductibles qu'au prorata des biens loués) et la déduction fédérale des investissements énergétiques. Les cantons peuvent maintenir provisoirement certaines déductions énergétiques.
Suis-je gagnant ou perdant ?
Vous êtes gagnant si votre valeur locative est supérieure à vos intérêts hypothécaires et frais d'entretien réunis, ce qui est fréquent pour les propriétaires peu endettés. Vous êtes perdant si votre dette est élevée ou si vous prévoyez de gros travaux. Le simulateur fait le calcul en 2 minutes.
Faut-il faire ses travaux avant 2029 ?
Si les travaux sont nécessaires de toute façon, les réaliser et les faire facturer d'ici fin 2028 permet de les déduire encore de votre revenu. À un taux marginal de 30 %, 50'000 CHF de travaux représentent environ 15'000 CHF d'impôt en moins. La règle exacte de rattachement à l'année fiscale dépend de la pratique cantonale.
Faut-il rembourser son hypothèque ?
Sans déduction des intérêts, votre hypothèque vous coûtera son taux plein. Rembourser devient plus intéressant, sauf si votre argent rapporte davantage ailleurs. L'amortissement indirect via le 3e pilier, dont les versements restent déductibles, mérite d'être étudié.
Le simulateur est-il fiable ?
Il applique les règles votées à votre situation et utilise votre taux marginal d'imposition. C'est une estimation solide pour décider, pas un calcul d'impôt officiel : les barèmes cantonaux et communaux exacts, et les dispositions d'application encore attendues, peuvent modifier le résultat.